一边是范围弘大的城市扩大打算，一边则是所造新城的人气冷僻、衡宇空置、贸易凋敝，力推“千亿削山建城”的湖北省十堰市在东部新城区域已深陷空城、鬼城之忧。 春节事后，记者实地查询拜访得知，截至2013年1月底，十堰市在建、在售商品房面积多达1250万平方米，这类扩大速度几近与湖北省省会武汉市处在划一范围，但十堰市的总生齿仅相当在武汉市的1/3，城区生齿仅相当在武汉市的1/5，十堰市以削山造城为标记的急速扩大面对着市场需求不足的极年夜挑战。 另据十堰市房地产开辟企业负责人介绍，95%确当地房地产开辟商依托高利贷融资，在削山造地本钱高企、商品房空置占压资金的环境下，本地房地产行业面对着资金链随时断裂的风险。 东部新城“鬼城”魅影 十堰东部新城骨干道北京路沿线的多个居平易近小区在晚间的亮灯率都不会跨越30%。 2月18日，蛇年春节正月初九，“车城”十堰市的年味还没完全散去。不外，在十堰市东部新城、西部新城的建筑工地上，年夜型发掘机已开动起来，为了“车城”的扩大“向山要地”。 在十堰东城新城的骨干道——北京路上，到处可见的巨幅房产告白十分抢眼。一个叫做年夜洋五洲的项目，打出了“火车不是推的，年夜洋五洲不是吹的”的巨型告白。据记者领会，这个项目建筑面积达200万平方米，可供1.2万户栖身;与抢眼的告白构成光鲜对照的是，今朝这个楼盘的售楼部看房者百里挑一。 别的一个叫做福田花圃小区的项目位在北京南路23号，总建筑面积8万平方米，分为两期开辟，正在发卖的临街1号楼共有210套房源，今朝还40多套房源没有售出。 在福田花圃小区的售楼部，记者碰到一对采办第二套房的年青夫妻，“手里有点闲钱，想着再买套房保值、增值。”记者领会到，这对夫妻一个是公事员，一个是二汽的白领，他们看房子只关心路段，不在意面积巨细，他们看上了福田花圃小区的位置。 福田花圃小区一名发卖司理告知记者，十堰市今朝的购房者除以婚房为主的刚性需求外，大都是有闲钱的家庭出手采办第二套房、第三套房，还一些是在外打工的人返乡置业，他们的诉求年夜多都是投资。该人士还暗示，“在限购、限价、限贷的政策布景下，三线城市房地产市场在需求上难以呈现爆发性的增加。” 与房地产开辟的如火如荼相反，这里的贸易却显得十分冷僻。十堰东部新城骨干道北京路上有一个叫做东方坐标城的项目，因为处在城市新区的焦点地段，该项目四周配建了贸易步行街。据记者领会，这条步行街2009年年末完工，可以入驻128个商户，在2010年10月已完玉成部招商，可是在两年今后，因为人气不足，这里的部门商户都选择了分开。 2月19日，记者在这条步行街上看到行人百里挑一，良多店肆的橱窗上都贴着“撤柜告急吐货”“低价转租、出售”等字条。有一家服装店是开门营业的为数不多的几家商铺之一，店东告知记者，2010年上半年她买下了这间店肆，原本策画着四周有高级室第小区，又有郧阳师范高档专科黉舍(简称“郧阳师专”)，应当可以年夜赚一笔，此刻却由于赚不到钱不能不斟酌将店肆转租出去。“四周小区居平易近很少，学生们又喜好到市区消费，生意一向欠好。”店东告知记者。 当天晚间，记者在十堰东部新城骨干道北京路沿线的多个居平易近小区看到，这些小区的亮灯率都不会跨越30%。 畸高的住房空置率 “三四线城市市场需求疲软，加上相干配套掉队，在地盘供给增添、购房政策从紧的布景下，极可能造成楼市进入坚冰期乃至是崩盘。” 截至2013年1月31日，十堰市在售楼盘70个，此中80%摆布都集中在“削山造城”的主疆场——东部新城。按照实地查询拜访，仅在十堰市东部新城的骨干道——北京路沿线，在建、在售房地产项目就多达20个。 十堰市房产网的统计数据显示，截至2013年1月31日，十堰市70个在建、在售室第项目标总建筑面积到达1250余万平方米，相当在2012年武汉市新增室第面积1576.98万平方米的80%。但在生齿方面，十堰市总生齿340万摆布，仅相当在行将到达万万生齿范围的武汉市的1/3;城区生齿80多万，仅相当在武汉市的1/5摆布。 十堰市房地产从业人士告知记者，2012年该市室第成交面积年夜约为80万平方米，2013年估计可以有20%的增加幅度，这就意味着，该市的存量房地产项目最少需要消化12年。十堰市可否支持的商品房市场已成当下之忧。 湖北汽车工业学院一名传授也暗示，相对生齿范围和市场需求，十堰市城市扩大的步籽实在是迈得太年夜了。 科研机构的相干陈述也印证了十堰市房地产市场的空置环境，湖北汽车工业学院科技学院发布的题为《十堰市房地产市场成长近况和趋向阐发》的调研陈述显示，“十堰市商品房空置率一向居高不下，特殊是2006年今后，十堰市商品房空置率一向在35%以上。” 另外一方面，2012年十堰市商品房发卖状态十分疲软。据十堰印象置业参谋有限公司总司理刘建平猜测，2012年十堰市室第成交面积应当在80万平方米摆布，乐不雅估量2013年室第成交量可以增加20%，也就是100万平方米的范围，按此推算十堰市在建、在售的商品房项目最少需要12年才能消化完。 让人耽忧的是，按照刘建平的介绍，2013年十堰市年夜约有50个在建、在售项目将推出后续房源，这部门的增量房源将到达200万平方米;别的还跨越30个项目将开辟入市，这部门的增量也将到达150万平方米。“三四线城市市场需求疲软，加上相干配套掉队，在地盘供给增添、购房政策从紧的布景下，极可能造成楼市进入坚冰期乃至是崩盘。”刘建平暗示。 本地多名房地产从业人士暗示，本地当局十分依靠地盘财务，然后在“向山要地”的布景下，处所当局可以挂拍的地盘成倍增添，这是本地房地产开辟高潮的首要推手。据介绍，将来5年，十堰市的地盘供给量有望到达1000万平方米以上。 在此布景下，十堰市房价也节节爬升。按照十堰市房地产治理局表露的信息，2007年该市商品房均价为2235元/平方米，而到了2010年，十堰市商品房发卖均价已到达4516元/平方米。按照记者的实地查询拜访，今朝十堰市商品房均价年夜约为6000元/平方米，此中售价最高的日盛·中心华府项目已冲破8000元/平方米。 而按照十堰市统计局的统计数据，2011年十堰市在岗职工平均工资为28556元，月平均工资为2062元。与均价6000元/平方米的房价比拟，多位十堰通俗市华体会体育app平易近在接管记者采访的时辰暗示“压力山年夜”。 地产商靠高利贷保持 “十堰当地的房地产开辟商由于很可贵到银行的资金撑持，95%都要依托高利贷保持企业的资金周转，这无形中推高了房地产开辟的风险。” 房地产化的城市扩大带来的重要问题就是资金的风险。 十堰市本地一名房地产开辟企业的负责人告知记者，该市新增地盘供给首要依托开山造地，开山造地的本钱很高，造成地盘挂拍价钱的居高不下，这只能不竭地推高房价。 “特殊是十堰当地的房地产开辟商，由于很可贵到银行的资金撑持，95%都要依托高利贷保持企业的资金周转，这无形中推高了房地产开辟的风险。”上述房地产企业负责人告知记者，鄂尔多斯等地房地产企业资金链断裂的新闻曾让他很重要、很焦炙。 “从买地打包管金到房产证办下来，大要需要8年时候，特殊是前4年，开辟商需要投入年夜量资金，依托高利贷很轻易带来资金链风险。由于项目早期很难从银行取得贷款，只能比及房子盖到三层以上乃至封顶今后才能在银行进行按揭贷款，对开辟商的融资能力是个庞大考验。”上述房地产企业负责人暗示。 《十堰市房地产市场成长近况和趋向阐发》则指出，十堰市“商品房空置面积年夜幅度上升也为企业带来资金压力。近几年，十堰商品房空置率一向居高不下，直接占压开辟商的资金。使资金原本就缺少的房地产企业资金加倍重要，也致使企业财政费用的年夜幅上升”。 十堰市新城扶植的另外一个挑战就是生齿。“没有那末多生齿支持城市扩大，这就意味着十堰的城镇化需求不足。”中国城市计划学会副理事长兼秘书长石楠在接管记者采访时暗示，新型城镇化焦点是人的城镇化而非地的城镇化，十堰的做法很是危险。 石楠阐发认为，湖北省历来就是一个劳务输出年夜省，十堰市也是如斯，固然比来几年呈现了农人工回流的现象，但统计数据显示，今朝十堰市的户籍生齿比常住生齿多五六十万，这意味着十堰市每一年要输出五六十万的劳动力。 官方的统计数据也显示，十堰市每一年输出的劳动力要占到总生齿的18%，也就是说，十堰市每5小我傍边就有一个外出打工。这意味着十堰市的城市扩大面对着需求不足的风险。 据记者领会，截至2011年年末，湖北省的城镇化率到达51.83%，略高在全国平均程度;不外，十堰市的城镇化率较低，年夜约是43%摆布。十堰市当局人士告知记者，在城镇化率掉队的布景下，该市打算到2020年将城区生齿由今朝的80万摆布提高到150万摆布;不外，湖北省对十堰市的期望更高，但愿十堰市尽快建成鄂豫陕渝邻接地域中间城市，到2020年将城区生齿范围扩年夜到200万。 别的还财产支持的问题。“车城”十堰由于二汽而兴，持久的成长已构成了汽车汽配财产独年夜的款式，这对吸引更多的财产、更多的人流也是个不小的挑战。 “三四线城市假如没有财产配套将难以支持房地产市场成长。”北京年夜学房地产研究所所长陈国强暗示，城镇化其实不是年夜量的贸易地产开辟，特别是在三四线城市，加倍需要制造业、办事业的支持。
湖北十堰现鬼城魅影 存量房超负需消化12年 www.6300.net 2013-02-23中国工程机械信息网 导读: 一边是范围弘大的城市扩大打算，一边则是所造新城的人气冷僻、衡宇空置、贸易凋敝，力推 千亿削山建城 的湖北省十堰市在东部新城区域已深陷空城、鬼城之忧。 春节事后，记者实地查询拜访得知，截至201 ...
